打造可持续独立屋社群的底层方法论

澳大利亚住宅基金有限公司不是传统的房地产开发商或投资公司，而是“幸福家园共建者”。我们以独特的精选机制、三类项目路径和“短租+销售联动”的创新运营模式，推动人、屋、社三方共荣，构建真正可持续的独立屋生活社群。

一、精选机制：从一栋房子，看见一种生活方式

我们不是追逐价格的资本玩家，而是从“家庭幸福、生态保护、文化延续”三大理念出发，深入挖掘城市中具有人文潜力但尚未被资本主导的优质街区，将其打造为“幸福园区”。

精选流程：

① 区域初筛：

从地段交通、学区资源、生活便利性、安全指数、人文氛围等多维度筛选，锁定静谧宜居街区；

② 实地拜访：

创始团队亲自逐户拜访房东，了解房屋背景、出售意愿、短租意愿、家庭结构、生活方式与邻里关系；

③ 专业评估：

联合风水师、结构工程师、建筑师、设计师等团队，从地形地貌、房屋结构、改造潜力、文化延续等角度判断是否适宜加入“幸福园区”；

④ 房源管理分类：

有出售意愿者：优先推荐给会员；

无出售意愿者：列入长期观察名单，持续沟通；

明确自住者：邀请其成为“守护会员”，共同营造社区文化；

⑤ 持续深耕机制：

即便初期仅一户成交，我们也将持续陪伴与经营，直至整个街区逐步焕新，真正形成“幸福园区”。

我们始终将“人与房子的关系”置于首位，在保护原有生活肌理的基础上，进行温和理性的更新改造。

二、三类项目路径：会员自由选择，角色灵活切换

平台倡导“共建共享”，会员均为合伙人身份，可根据自身资源与兴趣，选择三类路径参与：

① 房东托管合作项目

适合已有独立屋、愿共建的房东会员

房东将房屋托管给平台，平台进行轻度翻新、品牌植入与短租运营；

房东享有运营分红及优先回购权，实现“保留回忆+共享收益”。

② 平台自购运营项目

适合希望投资独立屋、获取稳定收益的会员

平台购入优质房源，进行专业翻新并开展短租及销售；

会员按份额投资，享受固定回报+增值分润，是相对稳健的合作通道。

③ 会员自有地块共建项目

适合持有土地或老房、缺乏开发能力的会员

会员提供土地资源，由平台协助设计、翻新或新建；

双方共享短租收益及未来出售利润，实现资源与专业能力的互补。

三类项目均配有专属说明书及独立合约，会员可根据自身需求灵活参与，无强制绑定。

三、短租+销售联动：激活资产价值的双轮驱动

我们将短租视为连接人与房子的重要入口，不仅提升现金流，更是体验式销售的重要场景：

住中即体验： 租客可以切身感受光线、格局、氛围与社区；

情感链接激发购买： 通过文化导览、亲子活动、在地生活服务等，营造“可共鸣的幸福”；

沉浸式决策促进成交： 相较于中介图纸与话术，真实体验更有说服力，也节省大量销售成本。

这是一个“短租是入口，销售是转化”的联动逻辑，将资产活化与理念传播有机融合。

四、平台逻辑闭环：人选屋，屋找人，社养人

人选屋： 会员根据生活方式挑选心仪项目；

屋找人： 平台筛选适合的人匹配每栋屋；

社养人： 成熟园区将反哺新项目，形成良性循环。

在这个系统中，独立屋不仅是资产，更是情感、社区与文化的载体。

总结：

我们不以追求短期利润为目标，而以共建幸福社区为使命。

每一栋独立屋，每一位会员，都是幸福愿景的共同缔造者。